InshaAllah, Proyek Baru Siap Diluncurkan…

Gambar

Sambil memasarkan “KGR Mampang Residence” yang berlokasi di Jalan Remaja, Kelurahan Mampang, Kecamatan Pancoran Mas, negosiasi lahan di Kampung Parung Serab, Kelurahan Tirtajaya, Kecamatan Sukmajaya terus berlanjut. Sebenarnya proses ini berjalan hampir bersamaan dengan yang di Mampang . Tapi karena keinginan pemilik lahan, transaksi ditunda. Tidak jelas, karena tidak ada ikatan apa-apa. Ketika ditawarkan uang muka sebagai ikatan jual beli, pemilik juga tidak bersedia. Ya sudah, lupakan saja.

Beberapa waktu yang lalu, kata para penghubung transaksi tanah (kurang enak saya menyebutnya sebagai calo tanah, pemilik menanyakan kembali soal minat kami untuk melanjutkan transaksi. Saya kira ini tata-krama saja karena ada calon pembeli lain yang berminat. Sudah kami putuskan, silahkan saja dengan pihak lain yang berminat. Kami sebenarnya bukan tidak berminat, tetapi cash-flow kami sudah ter-alokasi di proyek yang sedang berjalan. Sampai satu ketika ada penawaran kembali, penghubung memberikan info bahwa transaksi batal.
Lahan seluas 1.050m2 itu terdiri atas 2 SHM; yang 505m2 SHM nya sudah clear & clean, sementara yang di hook 545m2 SHMnya sedang dalam proses balik nama. Katanya Juni ini selesai. (Soal status surat menyurat tanah kami punya askes informasi yang memadai, apalagi di wilayah operasi kami). Kalo mau ambil yang 505m2 yang di hook tidak dijual. Kalo ambil yang di hook harus ambil semua. Bagi kami, ambil yang di tengah saja, tidak mungkin karena sangat tidak efisien. Kalo cuma sebagian yang dijual kami ambil yang di hook saja. Kata pemilik, kalo cuma ambil yang di hook gak bisa, harus ambil semua. OK kami ambil semua, tapi sementara kami bayar yang SHMnya sudah clear. Sementara yang di hook akan kami bayar jika SHMnya sudah selesai di Balik Nama. Deal, pembayaran yang 505m segera di awal Juni ini. Senin, 2 Juni 2014 inshaAllah akan dilunasi, AJB dan Balik Nama langsung diproses setelah pembayaran lunas. Sementara yang 545m2, menunggu SHM selesai, tapi kami minta tempo selama 2 bulan, akhir Juli atau awal Agustus 2014. Deal !!! ini termasuk hot-deal sich. Karena meski baru bayar separuh, sudah boleh menggarap semua. Siip KGR Serab Residence siap diluncurkan.
Di sini lokasinya : Jl. Kampung Parung Serab, Keluarahan Tirtajaya, Kec. Sukmajaya, Kota Depok. Hanya 5 menit naik motor ke Station Depok Lama. sktr 10 menit saja ke Terminal Depok/ITC Depok, dan kawasan Margonda. Silahkan kunjungi di https://www.google.com/webhp?sourceid=chrome-instant&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=JL.%20KP%20PARUNG%20SERAB%20DEPOK
Lahan seluas 1.050m2, dibelah tengah untuk jalan dengan lebar 5 meter, menghasilkan 10 kavling. Ada 8 kavling berukuran 6×13.75=82.5m2 dan satu kavling berukuran 88 m2 serta satu kavling berukuran 104m2, totalnya 852m2. Efektivitas lahan yang cukup tinggi, sekitar 81% terhadap luas total.

Gambar

Gambar

Trus seperti apa spek-nya. Ini akan sama dengan spek kami yang standar. Sama seperti di KGR Mulia Residence, dan juga di KGR Mampang Residence.

PONDASI

Batu kali, Beton bertulang

LANTAI

Ruang utama : Granit 60×60, Teras depan, belakang & dapur : Keramik 30×30, Kamar mandi : Keramik 20×20

DINDING

Bata diplester, diaci dan dicat.

PINTU & JENDELA

Kusen alumunium, Pintu double triplek, Pintu kamar mandi : PVC, Kaca bening 5mm

INSTALASI LISTRIK

Pompa listrik, PLN 1300VA.

RANGKA ATAP

Konstruksi baja ringan, Genteng setara M-class

SANITASI

Closet duduk, Shower set.

Sementara untuk harga, daftar harga ini berlaku selama promosi sampai dengan sebelum Idul Fitri 1435H, sampai Juli 2014, sebagai berikut :

TIPE (BANGNAN/LAHAN)

40/82,5 (BANGNAN 40M2, LAHAN 82,5M2)

BLOK

A1, A2, A3, A4, B1, B2, B3, B4

HARGA NON-CASH

440 JUTA RUPIAH

HARGA CASH KERAS

418 JUTA RUPIAH

UANG MUKA, 20%

88 JUTA RUPIAH

KPR

352 JUTA RUPIAH

ANGSURAN 5 TAHUN*)

Rp. 7.837.147,86 per BULAN

ANGSURAN 10 TAHUN*)

Rp. 4.876.881,41 per BULAN

ANGSURAN 15 TAHUN*)

Rp. 3.967.274,71 per BULAN

ANGSURAN 20 TAHUN*)

Rp. 3.563.802,45 per BULAN

ANGSURAN 25 TAHUN*)

Rp. 3.356.593,38 per BULAN

*) CATATAN : HARGA SUDAH TERMASUK IMB DAN LISTRIK, TAPI BELUM TERMASUK : BIAYA AJB, BALIK NAMA, PAJAK DAN BIAYA-BIAYA KPR (SKTR 5% DARI PAGU KREDIT), BESARNYA ANGSURAN HANYA BERDASARKAN SIMULASI MENGGUNAKAN KALKULATOR KPR BANK BTN DENGAN ASUMSI BUNGA KREDIT 10,5% PER TAHUN FLAT.

.
Jika Anda tertarik, silahkan tulis dan cantumkan alat komunikasi yang bisa dihubungi pada ruang komentar. Boleh juga hub saya lewat telpon/sms/WA di 0818-0704-5737. Atau langsung ke Tim Marketing kami, di Kantor KGR Properti, Jl. KHM Usman (d/h Jl. Raya Kukusan) No. 61, Kukusan Kec. Beji, Kota Depok. Heri 0816-1946-414, Lukman 0813-8898-846, Ino 0812-1243-8411.

TUGAS PROYEK PROPERTI

Disampaikan bahwa presentasi Proyek Properti jauh dari harapan, apalagi untuk kelompok-2. Untuk itu, Kajian proyek Properti yang bersifat individual dibutuhkan untuk melengkapinya. Untuk itu, masing-masing peserta diwajibkan menyerahkan Analisis Proyek Properti tersebut paling lambat pada tanggal 9 Juli 2014. Jika tidak, nilai anda akan kosong sehingga akan sulit mengikuti Ujian Kendali Mutu, bulan agustus 2014. Mohon agar hal ini jadi perhatian. Terima kasih.

Investasi di Propetrti, Kenapa Tidak….

Banyak peluang investasi yang terbuka; pasar uang, pasar modal, barang-barang antik (collectible-goods) dan bisnis. Saatnya untuk membahas peluang investasi di sektor properti.
Untuk memberi keyakinan kenapa properti merupakan wahana investasi yang bagus, coba jawab empat pertanyaan berikut:
Pertanyaan pertama : Kalau Anda punya uang satu milyar Rupiah, saham senilai berapa Rupiah yang dapat Anda beli dengan uang tunai satu milyar Rupiah ? Jawabnya, maksimum satu milyar Rupiah, dengan asumsi tidak ada biaya-biaya yang dibebankan kepada pembeli saham. Bisa juga lebih kecil, kalo ada biaya badminsitrasi, provisi dan komisi.
Nah kalu uang ini dibelikan properti, properti senilai berapa Rupiah yang dapat Anda beli dengan uang tunai satu milyar Rupiah ? Tanpa menggunakan ungkitan bank, bisa saja nilainya sama dengan uang tunai yang kita bayarkan; satu milyar Rupiah. Bisa juga lebih rendah atau mestinya, kalo cermat bisa lebih tinggi. Misal, karena ada orang kepepet, properti senilai dua milyar dia jual hanya seharga satu milyar. Atau kalo anda ceroboh, terlaalu nafsu, properti senilai 800 juta Rupiah anda beli seharga satu milyar.
Apakah untuk membeli saham, kita bisa dapet pinjam uang dari bank ? Coba aja datang ke Bank atau lembaga keuangan lain, bilang bahwa Anda mau pinjam uang untuk beli saham. Apa akan diberi pinjaman ? Yakin dah, kagak bakalan dikasih. Tetapi, kalo anda datang ke bank, mau pinjam uang untuk beli properti pasti akan dipinjamkan. Tentu ada syaratnya, misalnya ada agunannya. Sebelum ini, nilainya bisa 80 persen dari aset agunan kita. Sekarang berdasarkan ketentuan peraturan yang baru, katanya maksimum 70 persen. Misalnya uang satu milyar Rupiah itu sebagai DP yang nilainya 20 persen, maka dengan uang tunai satu milyar Rupiah kita bisa beli properti yang dijual seharga lima milyar Rupiah. Asyiik kan.
Pertanyaan Kedua : Pada saat Anda membeli saham seharga satu milyar Rupiah menggunakan uang tunai Anda sebesar satu milyar Rupiah, berapakah nilai saham Anda ? Jawabannya ya, segitu; maksimal satu milyar Rupiah, kalo biaya-biaya diabaikan. Sekarang, untuk properti, pada saat Anda membeli properti senilai lima milyar Rupiah menggunakan uang tunai sebesar satu milyar Rupiah, berapa sebenarnya nilai properti Anda ? Nilai properti yang dibeli seharga lima milyar Rupiah menggunakan uang tunai satu milyar Rupiah, bisa senilai lima milyar, bisa kurang bisa, juga lebih. Bisa saja nilainya cuma tiga milyar Rupiah (kalo anda salah menaksir nilai properti tersebut, atau kalo terbujuk agen properti). Tetapi mestinya kalo cermat, nilainya bisa lebih; bisa saja tujuh milyar Rupiah. Itu tadi contohnya, kalo dia kepepet, nilai properti sebesar tujuh milyar Rupiah, dijual seharga lima milyar Rupiah dan Anda cuma keluar satu milyar Rupiah karena yang empat milyar dibayar oleh Bank. Mantaap pan..
Pertanyaan Ketiga : Ketika Anda membeli saham senilai satu milyar Rupiah dengan harga beli satu milyar Rupiah (dan pada saat Anda membelinya nilainya tepat satu milyar Rupiah) apa yang secara pribadi dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai portofolio saham Anda ? Jawabnya, tidak ada yang bisa saya lakukan. Mungkin berdoa akan lebih baik. Semoga kondisi perekonomian terus membaik sehingga harga saham tersebut naik dan saya akan mendapat “capital gain” dari kenaikan harga tersebut. Tapi untuk properti, ketika Anda membeli properti senilai lima milyar Rupiah dengan uang tunai satu milyar Rupiah (dan pada saat Anda itu nilainya sebenarnya enam milyar Rupiah) apa yang secara pribadi dapat Anda lakukan untuk meningkatkan nilai properti Anda ? Jawabnya, banyak hal yang bisa dilakukan. Misalnya melakukan renovasi ringan yang membuat daya tarik bagi pembeli. Mungkin mengecatnya, dan tentu saja kita pantas berdoa juga agar perekonomian membaik, sehingga harga properti meningkat.
Pertanyaan Keempat: Anda membeli saham senilai satu milyar Rupiah dengan harga beli satu milyar Rupiah dan pada saat Anda membelinya nilainya tepat satu milyar Rupiah. Ketika, kemudian nilai saham naik menjadi dua milyar Rupiah, apa yang harus Anda lakukan untuk menikmati sebagian kenaikan nilainya ? Jawabannya, saham tersebut harus “dijual”. Kalo tidak, Anda tidak bisa menikmati kenaikannya. Ini kesempatan yang baik untuk menikmati keuntungan. Bisa jual seluruhnya, atau bisa saja sebagian, dengan harapan nanti harga akan naik lagi. Kalo saya, saya akan jual seluruhnya.
Kalo untuk property ? Anda membeli properti seharga lima milyar Rupiah (padahal nilainya enam milyar Rupiah) dengan uang tunai satu milyar Rupiah dan beberapa waktu kemudian nilainya menjadi sepuluh milyar Rupiah, apa yang harus Anda lakukan untuk menikmati sebagian keuntungannya ? Bisa saja saya jual. Tetapi sepertinya saya akan terlalu bodoh deh. Menjual properti seringkali menimbulkan penyesalan. Investor properti hanya akan menjual asetnya ketika ada kesempatan yang lebih baik. Maka yang paling tepat dilakukan adalah refinancing, pendanaan kembali properti yang nilainya naik. Sekali lagi ingat ada “good-debt” dan ada juga “bad-debt“. Kata Kiyosaki :“good-debt makes you rich and bad-debt makes you poor”.

Jadi jelas ya, jawaban atas empat pertanyaan tadi memberi keyakinan penuh pada kita bahwa investasi di sektor properti merupakan investasi yang bagus; sangat bagus malah. Selamat berinvestasi.

Perhatian untuk Sabtu 10 Mei 2014

Peserta mata kuliah Manajemen Investasi dan Risiko, Prodi MM Uhamka, diberitahukan bahwa hari ini tdk ada pertemuan tatap muka untuk membahas materi kuliah. Sdr diminta untuk menyelesaikan tugas-tugas seperti pada pemberitahuan sebelumnya. Tks Selamat Berjuang Semoga Sukses.

Tugas Untuk Nilai Ujian Tengah Semester

Untuk Nilai Ujian Tengah Semester, Sdr diminta membuat sebuah proyek rencana investasi pada Pasar Modal atau pada Proyek Bisnis. Untuk proyek bisnis, harus Sdr perhatikan beberapa hal :
1. Gambaran umum bisnis :
Gambarkan secara umum tipe bisnis yang ingin Anda jalankan.
Jelaskan secara umum bgmana bisnis Anda akan menawarkan beberapa keunggulan atas perusahaan pesaing.
Jelaskan apakah bisnis Anda akan menjadi bisnis perseorangan, kemitraan atau korporasi. Mengapa ?
Gambarkan resiko bisnis Anda. Jelaskan kondisi apa yang dapat mengakibatkan penerimaan menjadi lebih rendah atau pengeluaran menjadi lebih besar daripada yang Anda harapkan?
Gambarkan dilema etis yang Anda hadapi dalam bisnsi Anda. Bgmana Anda menghadapi situasi tersebut ?
Tipe tanggungjawab sosial yang bgmana yang akan dijalankan oleh bisnis Anda terhadap karyawan, pelanggan dan komunitas ?
Jelaskan bgmana bisnis Anda menggunakan internet untuk memberikan informasi yg relevan kepada pelanggan, karyawan dan pemegang saham ?
2. Bagaimana lingkungan bisnis Anda :
Bgmana kinerja bisnis Anda akan terpengaruh oleh kondisi sosial ekonomi dalam daerah setempat ? Bgmana itu akan dipengaruhi oleh kondisi di luar negeri ? Bgmana bisnis Anda akan dipengaruh oleh bisnis global ?
Bgmana kinerja bisnis Anda akan dipengaruhi oleh kenaikan tingkat bunga?
Gambarkan pesaing utama dalam bisnis Anda. Apakah akan mudah bagi pesaing untuk masuk pasar Anda ? Dapatkan Anda secara efektif memperluas bisnis Anda ?
Bagmana kinerja bisnis Anda dipengaruhi oleh kondisi industri ? Jelaskan.
Apakah keunggulan bersaing bisnis Anda terpengaruh oleh kondisi industri ? Jelaskan.
Apakah bisnis Anda mendapat manfaat dari mengimpor pasokan dari luar negeri ?
Apakah bisnis Anda akan berusaha mengekspor produk ? Identifikasi negara mana yang akan menjadi sasaran. Bgmana kondisi persaingannya ?
Jelaskan bgmana bisnis Anda dipengaruhi oleh nilai tukar.
Bgmana bisnis Anda menggunakan internet untuk menilai persaingan, lingkungan industri dan lingkungan global ?
3. Rencana manajemen dan produksi :
Jelaskan rencana strategis bisnis Anda.
Jelaskan bgmana operasi bisnis Anda dalam upaya mencapai rencana strategis.
Terangkan struktur organisasi bisnis Anda.
Gambarkan diagram organisasi dan jelaskan tanggungjawab pada setiap karyawan yang Anda pekerjakan.
Bgmana struktur ini berubah jika bisnis Anda kelak berkembang?
Jelaskan proses produksi bisnis Anda.
Jelaskan fasilitas produksi yang diperlukan.
Perkirakan biaya sewa selama tahun pertama untuk fasiltas yang diperlukan. Juga biaya umum yang diperlukan untuk fasilitas bisnis Anda.
Jelaskan bgmana bisnis Anda dapat memuaskan pelanggan, pastikan kualitas barang/jasa yang diproduksi.
Jelaskan bgmana teknolog dapat memperbaiki kualitas barang/jasa yang akan Anda hasilkan.
Diskusikan bgmana skala ekonomi dapat berlaku pada bisnis Anda.
Terangkan bgmana bisnis Anda dapat memanfaatkan internet untuk memberi peluang pada pelanggan memberi masukan bagi manajemen
4. Rencana SDM :
Bagaimana Anda dapat mendorong karyawan Anda sehingga mereka mendapatkan insentif untuk bekerja dengan baik ?
Jelaskan bagaimana Anda dapat mendorong karyawan untuk menggunakan kelompok kerja.
Jelaskan bagaimana setiap teori yang didiskusikan akan Anda terapkan kepada karyawan Anda ?
Buatlah diskripsi pekerjaan untuk para karyawan yang akan Anda pekerjakan. Masukkan pendidikan dan ketrampilan yang dibutuhkan dalam deskripsi tersebut.
Jelaskan pelatihan yang harus Anda berikan kepada setiap karyawan yang bekerja dengan Anda
Jelaskan bagaimana Anda akan memberikan kompensasi kepada karyawan Anda. Apakah Anda akan memberikan bonus sebagai insentif ? Jelaskan.
Jelaskan kriteria yang akan Anda gunakan untuk mengevaluasi kinerja karyawan Anda.
Jelaskan bagaiman Anda akan menggunakan internet untuk menarik karyawan baru atau memotivasi karyawan yang sekarang.
5. Rencana Pemasaran :
Uraikan secara rinci bgmana produk dihasilkan secara berbeda dari yang ditawarkan pesaing. Identifikasi setiap keunggulan produk Anda melebihi pesaing
Jelaskan bagaimana harga produk ditetapkan. Jelaskan bgmana harga produk Anda dibanding harga pesaing
Dapatkah Anda melindungi keunikan fitur produk dari pesaing ?
Jelaskan bgmana produk didistribusikan.
Jelaskan bgmana biaya distribusi akan terpengaruh jika terjadi kenaikan harga BBM dan tarif pos.
Uraikan bgmana bisnis Anda promosikan.
Perkirakan jumlah anggaran promosi yg akan Anda keluarkan pada tahun pertama.
Apakah kupon atau rabat merupakan metode promosi yang efektif bagi produk Anda ?
Bgmana perusahaan Anda menggunakan hubungan masyarakat untuk mempromosikan produk Anda ?
Bgmana perusahaan Anda menggunakan internet untuk promosi ?
6. Rencana Keuangan :
Ramalkan pendapatan bisnis Anda pada tahun pertama.
Ramalkan pengeluaran-pengeluaran bisnis Anda pada tahun pertama, termasuk biaya bahan baku dan berbagai pasokan, biaya administrasi, biaya pemasaran, biaya sewa dan biaya bunga.
Ramalkan keuntungan sebelum pajak dari bisnis Anda.
Tuliskan berapa jumlah uang milik Anda yang akan diinvestasikan sebagai bentuk investasi ekuitas dalam suatu bisnis.
Indikasikan apakah Anda akan memilih mitra pemilik dalam bisnis ini dan berapa jumlah uang yang mereka miliki sebagai investasi.
Tentukan berapa jumlah uang yang diperlukan untuk memulai bisnis Anda.
Tentukan berapa jumlah uang yang harus Anda pinjam. Indikasikan dimana Anda berencana untuk memperoleh dana. Tentukan tingkat suku bunga yang harus Anda bayar atas dana pinjaman dan berapa lama Anda akan meminjam.
Ramalkan tingkat laba atas ekuitas selama tahun pertama.
Uraikan pembelian besar lain yang Anda perlukan untuk mendirikan bisnis Anda dikemudian hari.
Jelaskan berapa banyak persediaan yang harus Anda simpan untuk menghindari kehabisan persediaan.
Apakah bisnis Anda akan menghasilkan piutang dagang ? Jika ya bgmana Anda mengelola aktiva ini ?

Semua tugas-tugas sebelumnya sudah harus dikumpulkan pada Sabtu 10 Mei 2014, termasuk tugas proyek ini. Selamat Berjuang.

Materi Kuliah Investasi Bisnis : Sistem Bisnis

Beberapa sumber untuk bahan diskusi :
Catatan Tung Desem Waringin http://www.tribunnews.com/bisnis/2012/06/26/tiga-jenis-sistem-bisnis-yang-menguntungkan
Membangun sistem Bisnis http://www.kizzio.com/666-sistem-bisnis.htm
Manajemen Sistem Bisnis http://www.academia.edu/2024266/Management_Industri_Fungsi_Sistem_dan_Sub_Sistem_Bisnis_
Memabngun Manajemen Bisnis http://www.majalahfranchise.com/v2/component/content/article/59-salam-franchise/556-membangun-sistem-management-di-bisnis-franchise.html
Membuat sistem Bisnis http://garisusaha.blogspot.com/2013/06/membuat-sistem-bisnis.html
Sistem Bisnis Perusahaan http://zivanacamp.blogspot.com/2012/04/sistem-bisnis-perusahaan.html
Membuat Sistem Bisnis http://www.bisnisfun.com/6-langkah-membuat-sistem-bisnis-anda-jalan-sendiri
Membangun Sistem Bisnis http://herdiantrisufriyana.com/bagaimana-membangun-sistem-bisnis/
Sistem Bisnis Terintegrasi http://dosen.narotama.ac.id/wp-content/uploads/2012/01/SISTEM-BISNIS-TERINTEGRASI.pdf
Sistem Bisnis Waralaba http://indobisnisblog.wordpress.com/2014/01/28/3-keuntungan-sistem-bisnis-waralaba/
Sistem Bisnis Jaringan http://belajarbisnisjaringan.com/fakta-bisnis-jaringan/sistem-bisnis-jaringan/
Sistem Bisnis Multilevel http://www.idgreenworld.com/2013/03/sistem-bisnis-multi-level-marketing.html

Tugas2 : Investasi di Pasar Uang dan Pasar Modal

Untuk Tugas 2 tulisan difokuskan pada Investasi pada Pasar Uang dan Pasar Modal, dengan struktur tulisan sebagai berikut :

1. Pendahuluan

2. Investasi dan Menyimpan Uang di Bank

3. Investasi pada Obligasi

4. Investasi Saham

5. Investasi Reksadana

6. Penutup.

Tugas bersifat individual dkumpulkan dalam bentuk hardcopy dan softcopy. Gali sumber yang tersedia selengkap mungkin.